大臺(tái)北房地產(chǎn)市場(chǎng)7月份的交易量已出現(xiàn)減少，投資客的確有退場(chǎng)觀望現(xiàn)象。

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】大臺(tái)北房地產(chǎn)市場(chǎng)7月份的交易量已出現(xiàn)減少，高總價(jià)產(chǎn)品成交量下降，投資客的確有退場(chǎng)觀望現(xiàn)象，預(yù)估今年的鬼月房市交易會(huì)是近年來最難熬的一次。

中央銀行6月底提出選擇性的信用管制後，對(duì)於住宅市場(chǎng)出現(xiàn)明顯影響。根據(jù)信義房屋統(tǒng)計(jì)，7月大臺(tái)北地區(qū)房市交易量，比起6月減少1~2成，明顯看出投資買盤縮手，高總價(jià)成交物件減少。住商不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)計(jì)7月份全國(guó)加盟店交易發(fā)現(xiàn)，約比六月衰退2.3％，和衰退幅度趨緩，在價(jià)格部分北市價(jià)格微縮3.6%，平均單價(jià)為45.7萬。

信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室經(jīng)理蘇啟榮指出，臺(tái)北市7月平均成交行情，仍維持在每坪48.1萬元，較6月略減0.8萬元，臺(tái)北縣則為每坪23.7萬元，較6月每坪增加0.4萬元，成交行情並沒有出現(xiàn)大幅的變化。不過在央行的政策影響下，買方短期出現(xiàn)觀望氣氛，總價(jià)2、3000萬元以上的投資置產(chǎn)買盤，更是明顯縮手。7月份北市住宅平均成交總價(jià)為1501萬元，相較6月份的1733萬元，一戶總價(jià)明顯減少2百多萬。

 

目前市場(chǎng)上不少投資客願(yuàn)意主動(dòng)讓價(jià)促使成交，以讓現(xiàn)金提早入袋，是價(jià)格小幅滑落的主因。

信義房屋建國(guó)中學(xué)店店長(zhǎng)江家榮指出，7月建國(guó)中學(xué)周邊的住宅，多是成交總價(jià)1500萬元左右的個(gè)案，主要是首購以及第一次換屋的客戶，總價(jià)2、3000萬元以上的投資置產(chǎn)型買方，數(shù)量明顯減少許多。中信房屋董事長(zhǎng)特助胡佩蘭表示，大臺(tái)北地區(qū)中古屋交易量下跌逾兩成，但價(jià)格變動(dòng)的部分仍不明顯，北市與新北市微跌4.57%與4.96%，以臺(tái)北市而言，成交總價(jià)仍以1000萬~1500萬為大宗，佔(zhàn)比29%，其次則有17%的交易量落在總價(jià)700萬~1000萬的區(qū)間內(nèi)。

住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨表示，6、7月不少原本打算購屋的民眾在這波鋒頭下都臨時(shí)打退堂鼓，買氣受到一些影響，反映在實(shí)際交易上，目前市場(chǎng)上不少投資客願(yuàn)意主動(dòng)讓價(jià)促使成交，以讓現(xiàn)金提早入袋，是價(jià)格小幅滑落的主因。